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常見問答

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本網站的會員區以合法業者為主,合法業者會員的資格是:您必須是完成設立備查且營業處所位於高雄市的不動產經紀業或者是高雄市建築開發公會會員。
【高雄市政府地政局107-11-22更新】
1.如果您是不動產經紀業者,請填寫入會申請書,經負責人簽名後,檢附申請人身分證影本親送或郵寄至高雄市政府地政局地籍科申請(如果是代理申請,代理人也要簽名並附上代理人身分證影本)。 2.如果您是建築業者,可透過網路線上申請,或下載建築業者入會申請書,填寫後傳真、郵寄或親送至高雄市建築開發公會。 【高雄市政府地政局107-11-22更新】
1.要在本網站刊登物件,必須先加入會員。 2.在本網站刊登的物件,對經紀業會員,必須是受委託出租或出售的物件;對建築業者會員,必須是自建自售的物件;本網站僅接受本市轄區物件。
【高雄市政府地政局107-11-22更新】
本網站為了保障會員隱私,採用了以下兩種保密作法:
1. 在傳輸會員及物件資料時,採用特殊加解密技術,保證資料傳輸的安全。
2.在以地圖定位顯示物件部分,考量業者會擔心物件採用地(門牌)號定位時,物件應保密資料會曝光,因此我們採用兩種方式供業者選擇:一是直接輸入地(門牌)號定位,一是開發手動定位功能,讓業者直接在地圖上點選位置,如此則可兼顧地圖定位並保障隱私。
【高雄市政府地政局107-11-22更新】
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【高雄市政府地政局107-11-22更新】
物件刊登後,刊登者必須注意的有以下幾點: 1. 物件到期通知:物件刊登期滿前10天,系統會以E_Mail通知您。 2. 物件在刊登期租(售)出,或內容有異動,請立即上網修正或取消刊登。
【高雄市政府地政局107-11-22更新】
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【高雄市政府地政局107-11-21更新】
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【107-11-16更新】
不動產交易
請領不動產經紀人證書時,應檢附下列文件,向戶籍所所在地之直轄市或縣(市)政府辦理。
(一)申請書。
(二)身分證明文件影本。
(三)本人最近1年內直4公分、寬2.8公分正面脫帽半身照片2張。
(四)不動產經紀人考試及格證書正本及其影本。
(五)1年以上經紀營業員經驗證明文件及其影本。
【內政部107-11-21更新】
內政部指定中華民國不動產仲介商業同業公會全國聯合會(地址:台北市仁愛路四段一二二巷六三號五樓之三,電話:02-27554170)辦理不動產經紀營業員登錄及證明核發事宜,請領不動產經紀營業員證明應檢附下列文件向該會申請辦理:
(一)不動產經紀營業員登錄證明申請書。
(二)國民身分證(外國人為護照及居留證)影本乙份。
(三)不動產經紀人考試及格證書及其影本或不動產經紀營業員專業訓練證明書及其影本。
(四)不動產經紀營業員登錄及證明費合計新臺幣三百元,通訊申請者得檢具郵政匯票(匯票請購單「受款人姓名」請填載受理機構、團體全銜)。
(五)其他證明文件。
【內政部107-11-21更新】
下列文件應由經紀業應指派經紀人簽章:
(一)不動產出租、出售委託契約書。(經營代銷業務不適用)
(二)不動產承租、承購要約書。(經營代銷業務不適用)
(三)定金收據。
(四)不動產廣告稿。
(五)不動產說明書。
(六)不動產租賃、買賣契約書。
【內政部107-11-21更新】
不動產交易過程中,如因可歸責於經紀業之事由而不履行應盡之義務,或因經紀人員之故意或過失,侵害交易當事人之合法權益,消費者經常求助無門,為保障當事人權益,不動產經紀業管理條例中爰設有經紀業應繳存營業保證金之機制。
【內政部107-11-21更新】
(一)經紀業設置營業處所在五處以下者,每一營業處所繳存新臺幣二十五萬元,逾五處營業處所者,每增加一營業處所,增繳新臺幣十萬元。
(二)每一營業處所設置經紀人人數逾五人者,每增加一人,增繳新臺幣三萬元。
(三)最高不得超過新臺幣一千萬元整。
【內政部107-11-21更新】
經紀業應向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業商業同業公會全國聯合會繳存營業保證金,代銷業全國聯合會未成立前,應向仲介業全國聯合會繳存。該會並應於金融機構開設專戶儲存,並組成營業保證金基金管理委員會負責保管。其孳息部分得運用於健全不動產經紀制度。
【內政部107-11-16更新】
受害人於取得對不動產經紀業或經紀人員之法院執行名義、經仲裁成立或基金管理委員會之決議支付後,得於該經紀業繳存營業保證金及提供擔保總額內,向仲介或代銷經紀業商業同業公會全國聯合會請求代為賠償。
【內政部107-11-21更新】
經紀業未依規定繳存營業保證金,或繳存之金額低於規定額度經通知限期補足而未補足者,處予停業處分至其補足為止。而停止營業期間達一年者,廢止營業許可。
【內政部107-11-21更新】
內政部89年5月2日台(89)內中地字第8979087號函訂定及89年7月19日台(89)內中地字第8979517號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下:
(一)不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
(二)前述報酬標準為收費之最高上限,並非主管機關規定之固定收費比率,經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準,且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
(三)本項報酬標準應提供仲介服務之項目,不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍,不包括「租賃」案件。
(四)不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率,記載於房地產委託銷售契約書、要約書,或租賃委託契約書、要約書,俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。
【內政部107-11-21更新】
不動產經紀業及經紀人員應遵守下列執業規定:
(一)營業處所明顯之處應揭示證照書件。
(二)不得收取差價或其他報酬。
(三)廣告銷售內容應真實。
(四)重要交易文件應由經紀人簽章。
(五)製作不動產說明書提供解說。
(六)保守他人秘密。
(七)負損害賠償責任。
(八)不得拒絕主管機關進行業務檢查。
(九)加盟經營者應標明加盟店或加盟經營。
(十)收受文件應掣給收據。
(十一)應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。
【內政部107-11-21更新】
企業經營者依照消費者保護法第十一條之一規定,企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容。違反前項規定者,其條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。其意義說明如下:
(一)應給予消費者合理審閱期間:
消費者於訂立定型化契約前,可要求企業經營者提供合理的契約審閱期間,以供消費者就定型化契約條款為足夠之思慮,進而決定締約與否。唯如此方能適切符合契約自由之精神,並實現實質之契約正義。
(二)合理審閱之期間:
定型化契約合理審閱期間之長短,應參酌定型化契約條款的重要性、涉及事項多寡與複雜程度等事項,就實際需要情形予以個案決定,以保彈性。必要時,中央主管機關亦得選擇特定行業,公告定型化契約之審閱期間,作為該行業統一遵行之依據。
(三)違反合理期間之效力:
企業經營者如違反有關合理審閱期間之規定者,由於影響消費者無法就定型化契約條款為足夠思慮之機會,對消費者恐為不利,故明定該條款原則上不構成契約的內容,以保障消費權益。但消費者認為可以接受時,得主張該條款仍構成契約之內容。
(資料來源:行政院消費者保護委員會編印之「消費者保護法問答資料」)
【行政院107-11-21更新】
所謂消費爭議,依照消費者保護法第二條第四款規定,是指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。其意義說明如下:
(一)消費爭議,以消費者與企業經營者間的爭議為限:
消費爭議限於消費者與企業經營者間的爭議,如為企業經營者與企業經營者間,或消費者與消費者者間,所發生之爭議,均不屬於消費者保護法所稱消費爭議的範圍。
(二)消費爭議,以因商品或服務所生的爭議為限:
消費爭議限於消費者與企業經營者間因商品或服務所生的爭議,並不包括其他爭議在內。
(資料來源:行政院消費者保護委員會編印之「消費者保護法問答資料」)
【行政院107-11-21更新】
消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議時,依照消費者保護法規定,消費者得選擇下列一種方式或同時辦理,以尋求妥適的解決:
(一)行政方式解決
1.申訴:
 (1)第一次申訴:
消費者得向企業經營者、消費者保護團體或直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或分中心申訴。
 (2)第二次申訴:
消費者在向企業經營者、消費者保護團體、直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或分中心申訴後,如未獲妥適處理時,得向所在地消費者保護官申訴。
2.調解:
依照消費者保護法第四十四條規定,消費者依第四十三條規定申訴未能獲得妥適處理時,得向直轄市、縣(市)消費爭議調解委員會申請調解。說明如下:
 (1)僅消費者有權申請調解:
依照消費者保護法規定,僅消費者可以申請調解,企業經營者不得申請調解。
 (2)須為消費爭議案件:
即以消費者與企業經營者間因商品或服務所生的爭議為限。
 (3)須先經申訴程序:
消費者只經過下列任一申訴程序,認為未獲妥適處理時,均得申請調解。
   1.消費者向企業經營者、消費者保護團體或直轄市、縣(市)政府消費者服務中心或分中心申訴,而未獲妥適處理者。
   2.消費者於上述申訴未獲妥適處理後,向消費者保護官申訴,亦未獲妥適處理者。
 (4)須向直轄市或縣(市)政府消費爭議調解委員會申請調解:
消費爭議調解委員會行使職權有其轄區範圍,原則上不得越區行使職權,故應向所屬轄區的消費爭議調解委員會申請調解。
(資料來源:行政院消費者保護委員會編印之「消費者保護法問答資料」)
【行政院107-11-21更新】
(一)現場履勘。
(二)瞭解出售原因。
(三)勿貪小便宜。
(四)勿倉促下決定。
(五)慎選不動產服務人員。
【行政院107-11-21更新】
(一)有否請領建造執照。
(二)防止拿不到土地產權。
(三)瞭解稅費的負擔。
(四)房屋買賣應標示清楚。
(五)瞭解房屋面積坪數及單價。
(六)注意房屋室內的格局。
(七)瞭解付款辦法及貸款額度。
(八)建材及設備。
(九)注意開工日期、完工期限及交屋日期。
(十)完工後之管理維護。
(十一)違約事項。
【行政院107-11-21更新】
(一)售價是否公平合理。
(二)產權是否清楚。
(三)面積之正確性。
(四)房屋是否有缺失。
(五)簽約。
(六)稅費問題。
(七)付款方式。
(八)定型化契約。
【行政院107-11-21更新】
房屋仲介業者倘利用交易資訊不對稱之特性,隱匿斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,在向購屋人收取斡旋金之同時,未同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」及斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係,將有違反公平交易法第二十四條規定之虞。故房屋仲介業者宜以另份書面告知購屋人有選擇採用內政部版「要約書」之權利,且該份書面之內容宜扼要說明「要約書」與「斡旋金」之區別及其替代關係,並經購屋人簽名確認,以釐清仲介業者之告知義務。另若仲介業者約定交付斡旋金,則宜以書面明訂交付斡旋金之目的,明確告知消費者之權利義務。
【行政院107-11-21更新】
不動產經紀業者應經主管機關許可,辦妥公司或商業登記,繳存營業保證金,及加入登記所在地之同業公會,並僱用具備經紀人員資格者從事業務。至於辨識方式得視經紀業者有無於營業處所揭示下列文件:
(一)經紀業許可文件。
(二)同業公會會員證書。
(三)不動產經紀人證書。
(四)報酬計收標準及收取方式。(僅經營代銷業務者免揭示)
【內政部107-11-21更新】
經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產之業務。
【內政部107-11-21更新】
經營不動產經紀業者,應檢附下列文件向所在地直轄市或縣(市)主管機關申請許可:
(一)申請書一式二份。
(二)公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人名冊,及其身分證明文件影本。
(三)其他經中央主管機關規定之文件。
至於其他經中央主管機關規定之文件得逕向所在地直轄市或縣(市)主管機關查詢。
【內政部107-11-21更新】
(一)非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關除應禁止其營業外,並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
(二)禁止其營業後,仍繼續營業者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。

【內政部107-11-21更新】
指受僱於不動產經紀業之經紀人與經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務;經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。
【內政部107-11-21更新】
不動產經紀業為專門職業,業者不得聘僱未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務,其從業人員必需取得下列專業證照:
(一)欲擔任不動產經紀人者需經不動產經紀人考試及格並依不動產經紀業管理條例規定領有不動產經紀人證書。
(二)欲擔任不動產經紀營業員者需經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格,並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明。

【內政部107-11-21更新】
地政士
(一)凡領有地政士考試及格證書或土地登記專業代理人考試或檢覈及格證書等資格證明文件者,填妥申請書,並備齊資格證明文件正本及影本、身分證明文件影本及新臺幣1千元郵政匯票乙張,郵寄內政部中部辦公室(地址:台中市408南屯區黎明路2段503號);至所須之申請書可在本網站下載。
(二)地政士法施行前,領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡,而未申領土地登記專業代理人證書者,應於本法施行後1年內(即92年4月23日前)申請地政士證書,逾期不得請領。
【內政部107-11-22更新】
依地政士法第4條第2項規定,本法施行前,依法領有土地登記專業代理人證書者,仍得充任地政士。故原領有之土地登記專業代理人證書仍然有效,不必換發地政士證書。
【內政部107-11-22更新】
已領有內政部核發地政士(土地登記專業代理人)證書者,如欲辦理開業,應檢附下列文件,向事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關申請登記及發給開業執照:
(一)申請書。
(二)地政士或土地登記專業代理人證書及其影本。
(三)身分證明文件影本。
(四)本人最近1年內2吋半身照片2張。
【內政部107-11-22更新】
合法之地政士,應經地政士考試及格,領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後,才可掛牌執行業務,亦即地政士應具備下列條件始可執業:
(一)領有考試院核發地政士(土地登記專業代理人)考試及格證書。
(二)領有內政部核發之地政士(土地登記專業代理人)證書。
(三)領有直轄市或縣(市)政府核發之地政士開業執照。
(四)加入該管直轄市或縣(市)地政士公會之會員。
(五)除此之外,地政士的開業執照有效期限4年,期滿前應修滿30個小時專業訓練課程並換發執照,方可再執業4年,以保持對消費者服務品質之最佳狀態。
【內政部107-11-22更新】
(一)代理申請土地登記事項。
(二)代理申請土地測量事項。
(三)代理申請與土地登記有關之稅務事項。
(四)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
(五)代理申請土地法規規定之提存事項。
(六)代理撰擬不動產契約或協議事項。
(七)不動產契約或協議之簽證。
(八)代理其他與地政業務有關事項。
【內政部107-11-22更新】
所謂定型化契約條款,依消費者保護法第二條第七款規定:「指企業經營者為與不特定多數消費者訂立同類契約之用,所提出預先擬定之契約條款。定型化契約條款不限於書面,其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者亦屬之。」其意義如下:
(一)以一般條款為限:
定型化契約中的一般條款可以分為一般條款及非一般條款兩種。所謂定型化契約條款,係指一般條款而言,不包括非一般條款在內。
(二)無固定型式:
消費者保護法所稱定型化契約條款不限於書面,其以放映字幕、張貼、牌示、網際網路、或其他方法表示者亦屬之。
(三)不一定記載於契約中:
定型化契約的一般條款,原則上應記載於定型化契約中;其未記載於契約中者,依照消費者保護法第十三條規定,應採下列方式辦理,否則不構成契約內容,即該條款為不存在,消費者可以不受其拘束。
1.明示內容者:
一般條款未記載於定型化契約中者,企業經營者應向消費者明示其內容。
2.公告內容者:
明示內容有困難者,企業經營者應以顯著方式公告其內容,並經消費者同意受其拘束。
3.作為契約附件:
具有上述情形者,企業經營者經消費者請求時,應給與契約一般條款之影本或將影本附為該契約的附件。
【內政部107-11-22更新】
ICON問答圖案物件刊登
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【107-11-21更新】
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