外國人在高雄置產之統計與分析
全球化的趨勢促使了各國產業不斷地在全球佈局，而台灣是國際社會的一員，本身具有高度的經濟自由，亦遵循著國際規模，投資環境相對優勢，以高雄來說，幅員遼闊，兼具山海河港與文化優勢，對於不動產的未來發展性不言可喻，如能主動出擊大力招商引入外資，勢必對於高雄的發展更為有利。
另依據土地法第18條規定「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限」，也就是說，外籍人士能否在台購置房產，必須先依據國與國之間的平等互惠原則來處理，因此內政部定有「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」，只有表內所列的國家或區域的人或法人，可以出資購買台灣的不動產，本文為了解外國人在本市購置不動產之數量、所有權人年齡、所在位置、偏好及價格等相關問題，分就整體外國人至本市置產態樣—即宏觀的角度，與個別區域或國家至本市置產態樣—即微觀的角度，相互歸納、分析比對，期能做為未來制定外國人至本市置產相關策略之參考。
一、外國人於本市置產概況統計分析
（一）各外國人（含法人）至本市置產情形
1、依總數統計[1]：
自民國100年至109年2月止，於本市置產之自然人與法人合計有924人(家)（詳表一），其中自然人佔81.2%，法人佔18.8%。在自然人中，又以香港336人至本市置產佔最多，其次是馬來西亞74人，日本則為70人位居第三；另外在法人方面，以英屬維京群島商計62家佔最多，其次是馬來西亞商計43家，貝里斯商計25家位居第三。
|
外國人（含法人）至本市置產情形（依總數區分）
統計期間：民國100年至109年2月止 單位：人(家) (表一)
|
|
國別
年齡
區間
|
香港
|
馬來西亞
|
日本
|
美國
|
英屬維京群島
|
新加坡
|
加拿大
|
英國
|
貝里斯
|
澳大利亞
|
韓國
|
葡萄牙
|
德國
|
紐西蘭
|
泰國
|
法國
|
俄羅斯
|
比利時
|
聖克里斯多福及尼維斯聯邦
|
巴西
|
菲律賓
|
瑞典
|
奧地利史泰爾馬克邦
|
奧地利薩爾斯堡邦
|
聖克里斯多福
|
總計
|
百分比
|
|
自然人
|
336
|
74
|
70
|
69
|
0
|
50
|
31
|
20
|
1
|
24
|
11
|
14
|
12
|
2
|
10
|
9
|
4
|
3
|
2
|
1
|
2
|
2
|
1
|
1
|
1
|
750
|
81.2%
|
|
法人
|
21
|
43
|
2
|
1
|
62
|
|
|
7
|
25
|
|
2
|
|
|
10
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
174
|
18.8%
|
|
總計
|
357
|
117
|
72
|
70
|
62
|
50
|
31
|
27
|
26
|
24
|
13
|
14
|
12
|
12
|
10
|
9
|
4
|
3
|
2
|
2
|
2
|
2
|
1
|
1
|
1
|
924
|
100%
|
2、依各年度統計：
自民國100年至109年2月止，外國人至本市置產情形，在100年至104年間漸漸增加，105年的時候相較於104年驟降，之後在總人(家)數上有逐年攀升跡象（表二），而且104年及108年各為2個高峰時點，分別達到162人及160人（圖一）。
|
外國人（含法人）至本市置產情形（依年度區分）
統計期間：民國100年至109年2月止 單位：人(家) (表二)
|
|
國家
年度
|
香港
|
馬來西亞
|
日本
|
美國
|
英屬維京群島
|
新加坡
|
加拿大
|
英國
|
貝里斯
|
澳大利亞
|
葡萄牙
|
韓國
|
德國
|
紐西蘭
|
泰國
|
法國
|
俄羅斯
|
比利時
|
聖克里斯多福及尼維斯聯邦
|
巴西
|
菲律賓
|
瑞典
|
奧地利史泰爾馬克邦
|
奧地利薩爾斯堡邦
|
聖克里斯多福
|
總計
|
|
100
|
16
|
5
|
7
|
3
|
1
|
4
|
1
|
2
|
|
3
|
|
1
|
2
|
|
|
3
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
49
|
|
101
|
14
|
4
|
5
|
7
|
22
|
2
|
3
|
|
|
3
|
2
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
63
|
|
102
|
14
|
8
|
4
|
8
|
15
|
3
|
|
1
|
5
|
3
|
|
1
|
1
|
|
|
1
|
|
1
|
|
|
|
|
1
|
|
|
66
|
|
103
|
32
|
7
|
8
|
5
|
10
|
9
|
5
|
3
|
10
|
3
|
4
|
|
2
|
|
|
3
|
|
1
|
|
1
|
|
|
|
|
|
103
|
|
104
|
54
|
50
|
6
|
8
|
5
|
3
|
4
|
1
|
4
|
6
|
6
|
|
|
10
|
|
1
|
2
|
|
|
|
|
1
|
|
1
|
|
162
|
|
105
|
24
|
12
|
10
|
3
|
|
2
|
3
|
7
|
|
|
1
|
3
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
69
|
|
106
|
47
|
9
|
15
|
11
|
2
|
5
|
7
|
3
|
5
|
2
|
|
1
|
1
|
|
2
|
|
1
|
1
|
1
|
|
|
1
|
|
|
|
114
|
|
107
|
47
|
8
|
7
|
9
|
2
|
11
|
2
|
6
|
|
1
|
1
|
5
|
3
|
|
4
|
1
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
108
|
|
108
|
93
|
10
|
9
|
15
|
3
|
7
|
6
|
4
|
1
|
3
|
|
2
|
2
|
2
|
1
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
160
|
|
109
|
16
|
4
|
1
|
1
|
2
|
4
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30
|
|
總計
|
357
|
117
|
72
|
70
|
62
|
50
|
31
|
27
|
26
|
24
|
14
|
13
|
12
|
12
|
10
|
9
|
4
|
3
|
2
|
2
|
2
|
2
|
1
|
1
|
1
|
924
|
3、依所有權人年齡統計：
自民國100年至109年2月止（詳表三），以所有權人年齡區間觀之，40~49歲與50~59歲這2組分別佔27.33%與26.40%為最多，其次是30~39歲組，佔23.60%（如圖二）。
|
置產本市外國人年齡分佈情形
統計期間：民國100年至109年2月止 單位：人 (表三)
|
|
國別
年齡
區間
|
香港
|
馬來西亞
|
日本
|
美國
|
新加坡
|
加拿大
|
英國
|
澳大利亞
|
葡萄牙
|
德國
|
韓國
|
泰國
|
法國
|
俄羅斯
|
比利時
|
紐西蘭
|
瑞典
|
菲律賓
|
聖克里斯多福及尼維斯聯邦
|
貝里斯
|
巴西
|
奧地利史泰爾馬克邦
|
奧地利薩爾斯堡邦
|
聖克里斯多福
|
總計
|
百分比
|
|
19歲以下
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
0.13%
|
|
20-29歲
|
39
|
10
|
2
|
17
|
8
|
2
|
2
|
1
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
82
|
10.93%
|
|
30-39歲
|
64
|
27
|
13
|
14
|
10
|
11
|
4
|
12
|
4
|
3
|
5
|
2
|
4
|
0
|
2
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
177
|
23.60%
|
|
40-49歲
|
80
|
24
|
26
|
20
|
11
|
12
|
5
|
2
|
2
|
7
|
2
|
6
|
3
|
0
|
1
|
0
|
0
|
2
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
205
|
27.33%
|
|
50-59歲
|
110
|
6
|
17
|
15
|
14
|
3
|
6
|
7
|
7
|
2
|
1
|
2
|
1
|
4
|
0
|
1
|
1
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
198
|
26.40%
|
|
60-69歲
|
40
|
6
|
11
|
2
|
6
|
3
|
2
|
2
|
0
|
0
|
3
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
2
|
0
|
1
|
0
|
79
|
10.53%
|
|
70-79歲
|
3
|
0
|
1
|
1
|
1
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
8
|
1.07%
|
|
合計
|
336
|
74
|
70
|
69
|
50
|
31
|
20
|
24
|
14
|
12
|
11
|
10
|
9
|
4
|
3
|
2
|
2
|
2
|
2
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
750
|
100%
|
4、依置產所在之行政區統計：
自民國100年至109年2月止（詳表四），外國人置產本市不動產共計821棟，其中以香港置產本市303棟為最多，第2至第5名分為馬來西亞、日本、美國及英屬維京群島等，合計603棟，約佔置產總棟數之73%；另依表四所示，外國人置產本市不動產座落行政區前6名分別為鼓山、左營、苓雅、新興、前鎮及三民等6個行政區，合計577棟，約佔置產總棟數之70.3%。
|
置產本市行政區分佈情形
統計期間：民國100年至109年2月止 單位：棟 (表四)
|
|
行政區
國別
|
三民
|
大社
|
大寮
|
大樹
|
小港
|
仁武
|
左營
|
岡山
|
林園
|
阿蓮
|
前金
|
前鎮
|
美濃
|
苓雅
|
鳥松
|
湖內
|
新興
|
楠梓
|
路竹
|
鼓山
|
旗山
|
旗津
|
鳳山
|
橋頭
|
燕巢
|
鹽埕
|
總計
|
|
香港
|
27
|
|
|
9
|
10
|
1
|
42
|
1
|
|
|
24
|
29
|
1
|
27
|
2
|
|
17
|
25
|
|
62
|
|
|
11
|
5
|
|
10
|
303
|
|
馬來西亞
|
8
|
|
1
|
|
|
1
|
13
|
|
|
|
1
|
6
|
|
3
|
1
|
|
48
|
7
|
2
|
9
|
|
|
3
|
1
|
1
|
3
|
108
|
|
日本
|
7
|
1
|
|
1
|
3
|
|
7
|
|
|
|
7
|
3
|
|
8
|
|
|
10
|
3
|
|
10
|
1
|
1
|
4
|
1
|
|
|
67
|
|
美國
|
5
|
|
|
|
|
1
|
17
|
1
|
|
1
|
3
|
6
|
|
7
|
|
|
3
|
4
|
|
9
|
|
|
5
|
1
|
|
|
63
|
|
英屬維京群島
|
2
|
|
|
|
|
|
7
|
1
|
|
|
5
|
2
|
|
26
|
|
2
|
1
|
|
|
15
|
|
|
|
|
|
1
|
62
|
|
新加坡
|
3
|
|
|
|
|
2
|
8
|
|
|
|
4
|
6
|
|
5
|
|
|
2
|
2
|
|
6
|
|
|
1
|
3
|
|
|
42
|
|
英國
|
2
|
1
|
1
|
|
|
|
3
|
|
|
|
5
|
2
|
|
5
|
|
|
|
1
|
1
|
5
|
|
|
1
|
|
|
|
27
|
|
加拿大
|
3
|
|
|
4
|
|
|
2
|
|
|
|
1
|
2
|
|
1
|
1
|
|
2
|
5
|
|
6
|
|
|
|
|
|
|
27
|
|
貝里斯
|
1
|
|
|
|
|
|
5
|
|
|
|
|
7
|
|
3
|
1
|
|
1
|
1
|
1
|
|
|
|
1
|
|
2
|
|
23
|
|
澳大利亞
|
2
|
|
|
|
|
2
|
6
|
|
|
|
2
|
6
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
1
|
|
|
1
|
22
|
|
韓國
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
1
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
6
|
|
|
|
1
|
|
|
12
|
|
德國
|
2
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
1
|
2
|
|
1
|
|
|
|
|
|
3
|
11
|
|
葡萄牙
|
5
|
1
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
1
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11
|
|
紐西蘭
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
9
|
|
|
11
|
|
泰國
|
|
|
|
|
1
|
|
3
|
|
1
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
2
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
9
|
|
法國
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
2
|
|
|
1
|
|
|
|
7
|
|
俄羅斯
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
1
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
4
|
|
比利時
|
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|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
1
|
|
|
3
|
|
聖克里斯多福及尼維斯聯邦
|
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
2
|
|
瑞典
|
|
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|
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|
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|
1
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
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|
2
|
|
巴西
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
|
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|
|
1
|
|
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|
|
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|
|
|
1
|
|
菲律賓
|
|
|
|
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|
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|
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|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
奧地利史泰爾馬克邦
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
奧地利薩爾斯堡邦
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
聖克里斯多福
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
|
總計
|
68
|
3
|
2
|
14
|
15
|
7
|
121
|
3
|
1
|
1
|
54
|
70
|
1
|
92
|
6
|
2
|
89
|
58
|
4
|
137
|
1
|
1
|
28
|
22
|
3
|
18
|
821
|
5、依置產屋齡統計：
自民國100年至109年2月止，外國人所購置不動產屋齡以5年以下之新成屋為最大宗，佔43%，其次是屋齡11~15年之中古屋，佔15%。(詳表五、圖三及圖四）
|
屋齡統計表
統計期間：民國100年至109年2月止 單位：棟 (表五)
|
|
屋齡
|
棟數
|
百分比
|
|
5年以下
|
353
|
43%
|
|
6-10年
|
82
|
10%
|
|
11-15年
|
121
|
15%
|
|
16-20年
|
66
|
8%
|
|
21-25年
|
61
|
7%
|
|
26-30年
|
38
|
5%
|
|
31-35年
|
34
|
4%
|
|
36年以上
|
66
|
8%
|
|
合計
|
821
|
100%
|
（二）小結：
以外國人置產本市之總體數量來看，所有權人為自然人約佔8成，法人則約佔2成，而置產之自然人前5名分別為香港、馬來西亞、日本、美國及新加坡，合計599人、佔全體自然人之79.87%，而且置產總量有逐年升高趨勢；以置產之年齡層來看，40~49歲這區間佔27.33%最多，但整體而言，30~39歲及50~59歲區間皆佔2成左右，因此30歲~59歲其實並無明顯差異，只是這部分容待下個段落，就個別區域或國家分析時，再予討論；另以置產本市不動產棟數座落行政區來看，外國人所偏好的前6名分別為鼓山、左營、苓雅、新興、前鎮及三民等行政區（詳圖五），佔置產總棟數之7成；再者，以屋齡來看，整體外國人偏好購買新成屋之比例最高，可能主因購置不動產大約落在鼓山及左營最多，而這2區分別有美術館園區與漢神巨蛋商圈，交通方便及公共完善，周邊新成屋較多緣故。
爰此，本文第二部分為詳加分析個別地區或國家對於購置本市不動產之偏好，擬將統計數量較少、較無代表性的部分另予加總，並挑選前6名（含法人）置產本市最多棟數之地區或國家，即香港、馬來西亞、日本、美國、英屬維京群島及新加坡，加以統計分析，期能歸納相同之處並了解之間差異的程度。
二、就個別外國人於本市置產概況統計分析
（一）香港：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
香港人在本市購買不動產以年齡在50~59歲者最多，不動產座落之行政區前6名分為鼓山、左營、前鎮、苓雅、三民、楠梓(詳表六)。
|
|
|
香港人不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
鼓山區
|
左營區
|
前鎮區
|
苓雅區
|
三民區
|
楠梓區
|
|
香港
|
62
|
42
|
29
|
27
|
27
|
25
|
（表六）
|
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，香港人購買本市之住宅大樓以3房為大宗，平均建坪落在50坪左右，其區位較集中於美術館園區及凹子底公園鄰近之生活圈；透天厝則集中於義大世界鄰近地區，多偏好別墅型豪宅透天厝；辦公商業大樓部分多集中於愛河及亞灣區附近；套房分布情形較不明顯，主要落在三民、新興行政區(詳表七)。
|
香港置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表七）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
住宅大樓
|
1,315
|
22.22
|
51.41
|
鼓山區(59)
|
|
套房
|
166
|
14.85
|
10.92
|
三民區(10)
|
|
透天
|
3,507
|
31.73
|
105.47
|
大樹區(6)
|
|
其他
|
1,434
|
21.83
|
58.57
|
前金區(10)
|
|
總計
|
1,380
|
22.11
|
52.23
|
鼓山區(66)
|
|
註：其他類包含公寓、華廈、店面、辦公商業大樓等
|
（二）馬來西亞：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
馬來西亞人在本市購買不動產以年齡在30~39歲者最多，不動產座落之行政區前6名分為新興、左營、鼓山、三民、楠梓、前鎮 (詳表八)。
|
|
|
馬來西亞人不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
新興區
|
左營區
|
鼓山區
|
三民區
|
楠梓區
|
前鎮區
|
|
馬來西亞
|
48
|
13
|
9
|
8
|
7
|
6
|
（表八）
|
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，馬來西亞人購買本市之住宅大樓以3房交易為大宗，平均建坪落在62坪左右，其區位落在巨蛋商圈、美術館園區及凹子底公園鄰近之生活圈；辦公商業大樓部分多集中於市中心區域(詳表九)。
|
馬來西亞置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表九）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
辦公商業
大樓
|
993
|
16.31
|
60.86
|
新興區(43)
|
|
住宅大樓
|
1293
|
20.44
|
63.53
|
左營區(10)
鼓山區(9)
|
|
其他
|
979
|
16.00
|
53.53
|
鹽埕區(3)
|
|
總計
|
1118
|
18.01
|
61.06
|
新興區(47)
|
|
註：其他類包含華廈、透天、公寓、套房、店面等
|
（三）日本：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
日本人在本市購買不動產以年齡在40~49歲者最多，不動產座落之行政區前6名分為鼓山、新興、苓雅、左營、三民、前金 (詳表十)。
|
|
|
日本人不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
鼓山區
|
新興區
|
苓雅區
|
左營區
|
三民區
|
前金區
|
|
日本
|
10
|
10
|
8
|
7
|
7
|
7
|
（表十）
|
|
2、以「建物型態」、「價
格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，日本人購買本市之住宅大樓以3房交易為大宗，平均建坪落在66坪左右，其區位落在巨蛋商圈、美術館園區鄰近之生活圈；套房部分多集中於市中心區域(詳表十一）。
|
|
日本置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表十一）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
住宅大樓
|
1,310
|
20.88
|
56.48
|
鼓山區(5)
左營區(5)
|
|
套房
|
85
|
7.81
|
9.78
|
新興區(6)
|
|
其他
|
1,683
|
17.6
|
72.31
|
-
|
|
總計
|
1,128
|
17.77
|
54.28
|
新興區(9)
|
|
註：其他類包含透天、公寓、華廈等
|
|
（四）美國：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
美國人在本市購買不動產以年齡在40~49歲者最多，60歲以上族群相對於其他各組是偏低的，另在不動產座落之行政區前6名分為左營、鼓山、苓雅、前鎮、三民、鳳山(詳表十二)。
|
|
|
美國人不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
左營區
|
鼓山區
|
苓雅區
|
前鎮區
|
三民區
|
鳳山區
|
|
美國
|
17
|
9
|
7
|
6
|
5
|
5
|
（表十二）
|
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，美國人購買本市之住宅大樓以2房及3房交易為大宗，平均建坪分別落在32坪及56坪左右，其區位落在巨蛋商圈及凹子底公園鄰近之生活圈 (詳表十三）。
|
美國置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表十三）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
住宅大樓
|
1,268
|
20.51
|
55.59
|
左營區(13)
|
|
其他
|
639
|
12.31
|
45.38
|
-
|
|
總計
|
1,226
|
19.95
|
54.89
|
左營區(13)
|
|
註：其他類包含套房、透天、華廈等各1件
|
|
英屬維京群島商不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
苓雅區
|
鼓山區
|
左營區
|
前金區
|
三民區
|
前鎮區
|
|
英屬維京群島商
|
26
|
15
|
7
|
5
|
2
|
2
|
（表十四）
|
（五）英屬維京群島：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
購買本市之英屬維京群島商全是法人，換句話說，英屬維京群島尚無自然人至本市購置不動產，故無「年齡」以茲分析，另在不動產座落之行政區前6名分為苓雅、鼓山、左營、前金、前鎮、三民 (詳表十四)。
|
英屬維京群島商置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表十五）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
住宅大樓
|
3404
|
34.35
|
140.33
|
鼓山區(9)
|
|
辦公商業
大樓
|
1800
|
12.86
|
124.5
|
三民區(2)
|
|
其他
|
11901
|
53.65
|
314.12
|
左營區(3)
|
|
總計
|
4810
|
34.35
|
140.33
|
鼓山區(9)
|
|
註：其他類包含透天、店面、工廠、廠辦等
|
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，英屬維京群島商購買本市之住宅大樓「無隔間」交易為大宗，平均建坪落在126坪大坪數，其區位偏好凹子底公園及美術館園區鄰近之生活圈；辦公商業大樓部分多集中市區愛河沿線 (詳表十五）。
（六）新加坡：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
新加坡人在本市購買不動產以年齡在50~59歲者最多，另在不動產座落之行政區前6名分為左營、鼓山、前鎮、苓雅、前金、三民(詳表十六)。
|
|
|
新加坡人不動產座落本市前6名行政區
統計時間：民國100年至109年2月止 單位：棟
|
|
|
左營區
|
鼓山區
|
前鎮區
|
苓雅區
|
前金區
|
三民區
|
|
新加坡
|
8
|
6
|
6
|
5
|
4
|
3
|
（表十六）
|
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
依據本局實價登錄資料顯示，新加坡人購買本市之住宅大樓以3房交易為大宗，平均建坪落在66坪左右，其區位落在巨蛋商圈及美術館園區鄰近之生活圈；套房部分則多鄰近高雄大學生活圈附近 (詳表十七）。
|
新加坡置產實價登錄分析
統計期間：101年8月至108年12月 (表十七）
|
|
建物型態
|
平均總價
(萬元)
|
平均單價
(萬元/坪)
|
平均坪數
|
集中行政區
(交易量/棟)
|
|
住宅大樓
|
1390
|
20.69
|
63.32
|
左營區(7)
|
|
套房
|
140
|
11.05
|
12.44
|
橋頭區(4)
|
|
其他
|
498
|
15.21
|
34.25
|
-
|
|
總計
|
1240
|
19.44
|
57.51
|
左營區(8)
|
|
註：其他類包含公寓、華廈等各1件
|
（七）小結：
1、以所有權人「年齡」層及「座落行政區」分析：
香港人及新加坡人購置不動產以「50~59」歲最多，馬來西亞人以「30~39」歲最多，日本人以「40~49」歲最多，美國人在60歲以下的各組，僅有略微差異，整體而言，並無特別不同（圖六）；在購置不動產所座落行政區來看，大部分皆落在鼓山、左營、苓雅、新興、三民及前鎮，與整體外國人統計情形相同，可見這幾個行政區的不動產之地理特性、交通、公共環境等深受外國人喜愛。
2、以「建物型態」、「價格」及「坪數」分析：
（1）建物型態若為「住宅大樓」，則以「3房」為主，坪數介於50坪~63坪左右，總價落在1200萬到1300
萬左右，且各國人皆集中偏好鼓山、左營2區。
（2）英屬維京群島商所購置之住宅大樓平均落在140坪左右，屬大坪數無隔間住家，總價在3400萬左右，且集中於美術館園區附近。
（3）建物型態若為「辦公商業大樓」，則多集中於巿中心、愛河及亞灣區附近，其中以馬來西亞人購置較多位於新興區辦公商業大樓，平均總價接近1000萬，平均坪數在60坪左右。
（4）建物型態若為「透天厝」，各國購買並不多，惟少部分香港人偏好大樹區鄰近義大世界之透天別墅區不動產，平均總價約3500萬、平均坪數落在105坪左右，值得注意。
（5）其他建物型態如套房、公寓、店面等則無明顯差異。
三、結論及建議
（一）整體而言，本文從宏觀與微觀的角度來看，大致可獲得以下結論：
1、外國人至本市置產仍以自然人居多，偏好5年以下新成屋，且多數為3房住宅大樓（圖七），坪數介於50坪~63坪上下，總價落在1200萬到1300萬左右，區位落於巨蛋商圈、美術館園區、凹子底公園及亞灣區等生活機能較便利、具未來發展性、公共設施較佳及交通運輸便捷之處，例舉108年1~12月情形（詳圖八），可茲證明 。
2、依據統計，外國人於本市置產人數雖逐年增加，但依個別地區或國家來看，除了香港人是逐年增加以外，其他國家並無別相對明顯增加（圖九）。
3、外國人置產「辦公商業大樓」型態建物比例不高，值得留意的是，馬來西亞人反而在置產商辦大樓這部分偏高，可見馬國人在本市商業活動上，初步判斷較為活絡，以致於願意購買本市不動產做為經商辦公使用。
（二）根據上述結論，本文有以下建議：
1、著力香港、放眼世界
根據內政部統計，2019年香港人因工作或入學等因素，取得在台居留資格的人數，較2018年成長41.2%，而定居人數也比前一年成長35.2%，港人來台居留及定居人數已達2016年來最多，而且依據本文統計發現，香港人於本市置產數量也是逐年上升，所以相較於其他國家，可考量對於香港再予放寬移民投資計畫，擴大招商；另外，在其他國家方面，本局以各國語言自行製作不動產買賣相關須知宣導摺頁，協助外國人士了解本國法令措施，此外，我們可以藉鏡他國吸引外人投資方式，制定策略吸引國外產業駐足本市，必能帶進更多國際商業與科技人才，也連帶擴大了住宅及商辦不動產需求，而值得一提的是，馬來西亞人購買本市辦公大樓建物較多，建議可針對馬來西亞人研擬協助投資辦公商業大樓政策，以提高其投資購買意願。
2、善用本市醫療優勢、打造國際型優質商圈、提高交通網路密度及便捷性
台灣醫療水平是遠近馳名的，而且本市擁有高雄榮民總醫院、財團法人高雄長庚紀念醫院、高雄醫學院及義大醫院等大型醫院，是吸引國際學生來到高雄學習因素之一，對於50歲以上外國人士而言，良好的身心保健醫療照護，更可提高他們移民定居的意願，再者，透過本文統計歸納發現，外國人置產偏好巨蛋商圈、美術館園區、凹子底公園及亞灣區之新成屋，探究這些地方除了有大型商圈、便利交通運輸線及良好公共設施加持外，未來高度發展性及可期待性也是主要的因素，因此，如能善用本市自身優勢，提升本市商圈之國際能見度，強化市民語言能力，再輔以便利之交通動線，建造本市成為智慧、宜居、首富新城，相信必能推升外國人置產本市的動能及意願。[2]
註[1] 本文資料來源皆為本局整合系統及高雄實價網統計而得
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刊登日期：109/12/16
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